今天是9月9日,重庆“秋交会”正在如火如荼的进行中,“认房不认贷”叠加“金九银十”,给重庆楼市带来了多大利好呢?
一、重庆“秋交会”
每一年的“金三银四”和“金九银十”,通常都是房地产传统销售旺季,“金三银四”有“春交会”,“金九银十”也就有“秋交会”。
(资料图)
9月7日至10日期间,2023重庆“秋交会”的线下交易会在江北观音桥步行街举行,会场分为商品房、二手房及租赁住房、避暑休闲地产、家居家电家装宣传和住房金融服务五大展区,共计88家企业及单位参展,推出了220余个商品房项目,可谓是“规模盛大”。重庆中心城区各区也都推出了一系列与“秋交会”配套的购房消费补贴政策,吸引了大量购房者前往。
就各区出台的“秋交会”配套政策来看,大致可以分为三类,一是按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的标准给予购房补贴,二是按照实缴契税金额的一定比例(50%—100%)给予购房补贴,三是对人才和多孩家庭提高补贴标准。三大类消费补贴政策,充分做到了“支持刚性和改善性住房需求”。此外,参展房企也推出了“秋交会”专属优惠,折扣力度较大,也算是一种利好吧。
二、楼市新政
为了配合这次“秋交会”,冲刺“金九银十”,在9月1日,重庆就发布了新一轮楼市新政。
除了要求中心城区各区制定“秋交会”政策外,还带来了四大利好。最受购房者关注的就是“认房不认贷”,只要在重庆本地无房,不论是否有房贷,都能按照首套房标准来判定。在“秋交会”现场,市住房公积金中心和工农中建交等11家商业银行的参与,就是为了给购房者答疑解惑。“认房不认贷”新政落地,最受益的当属跨区域改善购房,以往很多还在观望的购房者,也纷纷前往现场咨询。
第二就是差别化住房信贷政策,其中首付比例影响不大,因为重庆从去年就已经是首套房首付20%,二套房首付30%。首套房房贷利率下限也是按LPR减20个基点在执行,倒是二套房房贷利率,从LPR加60个基点降到了加20个基点,对改善购房利好较多。第三是优化限售,从新政发布之日起在中心城区范围内新购的住房,取得房屋买卖合同备案证明满2年且取得不动产权证后才能上市交易。第四就是“延续个税”退税政策。
三、金九银十
适逢楼市“金九银十”,重庆举办市级“秋交会”,同时还发布了一系列楼市新政,对重庆楼市有何影响?
一方面,楼市利好的出台,加上“秋交会”的推动,对重庆楼市必然会有一波利好。在一线城市落地“认房不认贷”以后,楼市表现出了久违的热情,尤其是新房市场更为火爆。重庆作为核心二线城市,一线城市已经“热”起来了,接下来就该传导到重庆此类二线城市来,以本次全国范围楼市新政大利好为契机,2023“秋交会”为推手,有望助力重庆“金九银十”。
另一方面,我们也应该清醒地看到,楼市利好落地,加上重庆“秋交会”的优惠政策,短期是能提升楼市成交量,尤其是参展房企,我们也希望这次“秋交会”能取得成功。对于重庆楼市整体而言,自今年的楼市“小阳春”以后,已经持续低迷了半年,楼市在期待,购房者在等待,政策利好是落地了,但市场消化还需要时间,短期利好是必然,长期利好还需要经济大势的好转。
综上所述,重庆“秋交会”正在进行时,“认房不认贷”叠加“金九银十”,能给重庆楼市带来多大利好?让我们拭目以待。